¿Cuándo debe devolverse la fianza?
El propietario dispone normalmente de un plazo de 30 días desde la entrega de llaves para devolver la fianza, siempre que no existan daños o cantidades pendientes.
¿Puede el propietario quedarse toda la fianza?
Solo en determinados casos:
- Daños en la vivienda más allá del desgaste normal.
- Impagos de alquiler o suministros.
- Limpieza extraordinaria acreditada.
El desgaste habitual por uso no justifica descuentos.
Recomendaciones antes de abandonar la vivienda
Haz fotografías del inmueble
Es importante documentar el estado de la vivienda el día de salida.
Solicita un documento de entrega de llaves
Debe constar la fecha y, si es posible, el estado general del piso.
Guarda recibos y conversaciones
WhatsApp, correos electrónicos y transferencias pueden servir como prueba.
¿Qué puedo hacer si no me la devuelven?
El primer paso suele ser enviar un requerimiento formal reclamando la cantidad. Si no hay respuesta, puede iniciarse una reclamación judicial.
En muchos casos, una reclamación bien redactada por un abogado consigue resolver el conflicto sin necesidad de juicio.
Conclusión
La fianza no puede retenerse arbitrariamente. Tanto propietarios como inquilinos tienen derechos y obligaciones que deben respetarse.
